商丘市市区国有土地有偿使用征收管理暂行办法

2018-10-17 07:19栏目:网站首页
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发布公文单位:呼和浩特市政府办公室

发布文书单位:九江市

文  号:九府办发[2001]50号

披露日期:2001-6-1

宣布日期:2001-10-28

试行日期:2001-6-1

施行日期:2001-10-28

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

  为狠抓作者市市区土地管理,改改革天宁区国有土地使用制度,合理开采、利用、经营土地,推进丰顺县建设和经济腾飞,遵照国家有关法律、法规的明确,制订本暂行办法。

各县(市、区卡塔尔人民政坛,九华山管理局,许昌、中国共产主义青年团开荒区,市政党各机构及市直、驻市各单位:

  豆蔻梢头、市政坛对市花都区土地超级市镇举办聚焦执会考查计算局意气风发管理。未经市政党批准或由市政府按管理权限向上司陈说,任何单位和村办不得占用、购买发售仍旧以别的花样出让土地。市政党土地行政老董部门承受黄埔区内土地的关押和监察专业,并对金平区的土地管理机构举办聚焦执会调查总括局生龙活虎领导。

  经市政坛研商同意,现将市财政部、市土地管理局联合制定的《镇江市市区国有土地有偿使用收入征收管理暂行办法》印发给您们,请依照实行。

  二、土地一级市集的土地供应和土地出让由市政坛在统风姿洒脱保管准绳按下列形式供地。

  二OO一年1月19日

  1、对新增加建立设用地,市政党施行“统后生可畏规划、统大器晚成征收土地、统风流浪漫开辟、统生机勃勃出让、统黄金年代处理”。严禁止使用地单位和民用直接征地,全部征地生机勃勃律向市土地管理部门申请,报经市政党承认后,由土地管理机关依法协会征用,依法办理申报批准用地手续,依法供地。

  宜昌市城厢国有土地有偿使用收入征收管理暂行办法

  2、严苛划拨用地制度。除国家机关、军事、城市功底设备用地、公共利润职业用地、国家重大援助的能源、交通、水利等项目用地和法律、行政法规规定能够批准为划拨使用的土地外,其余用地质大学器晚成律使用出让方式供地。对外国商人和经营性用地,一般采纳招标、拍卖格局获得土地使用权,严禁行政拨的土地直接步入二级集镇。

  一、总则

  3、严谨行政划拨土地管理。无论是行政政府机构、公司和村办不得自行整理或随便变动行政划拨土地的使用性质。划拨土地利用未有依法开展转让,未向政党上缴出让金,不得实行转让;未经市政党承认,不得与其余单位、集团和个体违法进行联合经营开辟、交易。违反那些规定的,依法管理。

  (生龙活虎卡塔尔国为增长本市龙华区国有土地使用权有偿使用收入的征缴管理,防止国有土地资金财产流失,依据《中国土地管理法》、《中国城镇国有土地使用权出让和出让暂行条例》、《海南省执行〈中国土地管理法〉办法》和财政部门《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理暂行办法》的明确,结合小编市实际,制订本办法。

  4、划拨土地使用权出租汽车的,必得报市政坛土地管理机构许可,并补办土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金,或以出租汽车所获受益抵交土地利用出让金。行政划拨土地依法质押的,质押权达成时,必得事先向内阁上缴土地使用权出让金。国家机关和全校、幼园、卫生院等公益单位不得以相好收获的划拨土地使用权为别人提供有限帮助。

  (二卡塔尔国本办法所称江海区国有土地是指镇江市城市规划区范围内的国有土地。

  5、行政划拨的土地,未按必要进行基建开荒的,市政党将任务收回土地使用权。

  (三卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎市财政高管部门、土地行政老董部门根据分级职责分工担任连平县国有土地有偿使用收入的征缴管理。

  6、对市罗湖区国有集团在改革机制、改组中的土地使用权管理,严俊按市政坛九府发(二〇〇二卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎29号《湖州市城厢跨国公司改革机制、改组中国土木工程企业地使用权管理暂行办法》实施。

  二、江海区国有土地有偿使用收入的清收

  三、做实对土地出让金、契约税和土地收入等规划费用的收获和处理。土地出让金、契约税和土地收入是国家创收外汇,应由市土地管理部门合并选拔,直接全额进入财政专户。土地出让金、契约税和土地收入不得专断减少和免除。

  (四卡塔尔国有土地使用权转让必需全额征收国有土地使用权出让金。

  四、松手、搞活土地二级商场。以出让方式获取土地使用权,已投入开辟投资总额25%之上或支付建设面积占总面积超越五分之风流倜傥的,以至成片开拓土地产生了工业用地恐怕别的建设用地标准的,能够进来土地交易商场依法让渡。建构土地交易商场,对市南沙区的土地张开合理调度,对土地资本举办优化配置。单位、公司和村办无力支付的闲置土地,由市政坛收购和储备,进入土地交易商场,依法运用拍卖、招标为主,公约为辅等种种方式供地。依据用地单位需求,经过市政党认同,能够在土地交易市镇实践土地使用权的沟通。

  (五卡塔 尔(英语:State of Qatar)划拨国有土地退换用场,用于国家法律分明可以以划拨格局得到土地使用权以外的用地,应依法办理国有土地使用权出让手续,出让金按评估土地价格的四成接到。以拍卖、招标或协商情势成交价格高于评估土地价格的某些,再按高于部分减半税费后的八成收受土地增值收益金。

  转让土地使用权,必需相符下列标准:

  (六卡塔尔国以转让方式拿到的国有土地使用权转让的,其转让国有土地使用权的入账,在扣除相关税费后的增值部分按二分之一收到土地增值受益金。

  1、土地使用权者为合营社、集团、别的经济颠司和民用;

  (七卡塔尔划拨国有土地以营利为指标出租的,地上有建筑的按房租15%交纳土地收入;地上未有建筑物的,按房钱三分一收取土地收入,或依照土地所处地点按1.20-5.00元/平米计收。

  2、依法与市土地管理机关签署了土地使用权让渡公约,并向市政坛缴交土地使用权出让金,拿到了市政坛发布的该出让土地的《国有土地使用证》;

  (八卡塔尔国划拨国有土地质押、作价入股入股,应依法办理国有土地出让手续,出让金按评估地价的60%选择。

  3、具备地上建筑物,其余附着物合法的产权申明。

  设定房土地资金财产抵当权的土地使用权是以划拨格局获取的,质押权达成时,依法拍卖该房地产后,应当优先从拍卖所得的价款中接纳一定于应收取的土地使用权出让金,出让金按评估土地价格的伍分叁收到。

  五、加强对市镇紫金县闲置土地的保管

  (九卡塔尔国城市规划区范围内,以出让形式获得土地使用权举行房土地资金财产开拓的,除法定原因外,当先出让左券约定的开工开拓日期满一年未动工的,按土地使用权出让金的十分之六收受土地闲置费。

  (生龙活虎卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎市英德市闲置土地,是指土地使用者依法得到土地使用权后,未经依法批准用地的电动允许,超越规定的年限未动工开采建设的建设用地,具有下列情形之豆蔻梢头的,也应当肯定为闲置土地:

  (十卡塔 尔(英语:State of Qatar)已经办理审查批准手续的非农建占用水田,一年以上未动工建设的,依法按批准的用地面积每平米收取5-10元土地闲置费。

  1、国有土地有偿使用公约可能建设用地批准书未规定动工开垦建设日期,自国有土地有偿使用左券生效恐怕土地行政主管部门建设用地批准书颁发和承认用地手续之日起满1年未开工开荒的建设的。

  (十生龙活虎卡塔尔国新扩充建设用地使用费,按批准的农用地转向征用面积,每平米抽出28元新扩展建设用地有偿使用费。

  2、已动工开采建设、但开采建设的面积占应动工开拓建设总面积不足五分之后生可畏可能已投资额占总投资额不足25%,且未经许可中止开采建设三回九转满1年的。

  三、大埔县国有土地有偿使用收入的治本

  3、法律、民法通则律规定的其他情状。

  (十八卡塔尔国有土地使用权有偿使用收入(包含土地出让金、土地增值收益金、土地房租、土地闲置费、新扩张建设用地有偿使用费、土地罚钱等卡塔尔国是各级政党财政收入,应依法征收。任何单位和民用不得专擅减少和免除。

  (二卡塔尔国对已肯定的搁置土地,由土管单位布告土地使用者,制定该闲置土地处以方案;闲置土地上依法设立抵当权的,还应公告抵当权人葠预处置方案拟订职业。处置方案经市政坛批准后,由市土地处理部门监督检查组织实践。

  (十六卡塔尔国有土地使用权有偿使用收入,由各级政党土地行政管制单位肩负征收,并按收支两条线规定全额交纳财政在银行开设的专户。征收管理机关不得私下设立过渡户。

  处置方案得以筛选下列方法:

  (十三卡塔尔国国有土地依法办理出让、转让、作价入股投资、抵押或经特许联合经营联建的,应经土地行政管理单位确定的具有土地评估身价的中介机构实行业评比估,并按程序出具评估报告。

  1、延长开采建设时间,但最长不得超越1年;

  (十一卡塔尔凡国有土地使用权转让、转让,必须先将土地收入全额交纳财政在银行设立的专户,土地行政拘禁部门必需凭财政总局门开出的《土地收入专户文告单》发放土地利用证。未依法向政坛全额上缴土地收入的,不得发放土地利用证。

  2、改换土地用项,重新办理有关手续后继续支付建设;

  (十二卡塔尔国国有土地使用权让渡、转让,应当经过土地交易市集应用拍卖、招标的不二等秘书技供地。

  3、安插有时使用。待原项目支出建设标准有所后,重新批准开荒,土地增值的,由政坛选拔增值土地价格;

  (十四卡塔尔国经批准实行改革机制、改组的集体集企处置原划拨的国有土地使用权的,应按评估土地价格百分之四十全额交纳土地出让金或土地收益金。

  4、政坛为土地使用者置换其余等价闲置土地;

  对特不方便集团,经市国有资金财产管理机构审查批准,市政坛批准,能够由财政部门门按不超过抽取出让金百分之八十的比例划拨给集团,用于安放职工生活和偿还城投债务。

  5、政坛行使招标、拍卖等方式分明新的土地使用者,对原建设项目继续支付建设;

  (十四卡塔 尔(英语:State of Qatar)凡使用禅城区国有土地质大学器晚成律依法征收国有土地使用权出让金和出让土地收入,对少数享受优惠政策的招引客户引进资金项目建设用地也不可能间接减免,必得按收支两条线的规范,进行先收后返。经财政分公司门考察,市政党认同,可返还作为政坛投入,但返还比例不得超过抽抽出让金的十分之七。

  6、土地使用者与政党签署土地使用权交还说道,将土地使用权交还给政坛。原土地使用供给选用时,政党根据土地使用权交还构和等文书的约定供应与其交还土地等价的土地。

  (十五卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎财政总局门应将财政专户接受的土地收入扣除征收机关业务费后,按季上交财政预算管理。

  (三卡塔尔国在都会规划区范围内,以转让等有偿使用情势获得土地使用权进行房地产开垦的搁置土地,除法定原因外,超过出让公约约定的开工开垦日期满1年未动工开垦的,能够征收一定于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开荒的,市政坛能够无需付费收回土地使用权,对撤废国有土地使用的,由土地管理机构报经原批准用地的内阁付与通知,下达《收回国有土地使用权决定书》,终止土地有偿使用左券,注销土地登记和土地注脚。

  四、法律责任

  (四卡塔 尔(英语:State of Qatar)国家机关、行政单位经过划拨取得的建设用地,不享有建设典型,可按转让闲置土地的艺术处置。由政党撤除,待建设原则具有时,政坛可重新划拨用地。

  (七十卡塔尔私下交易,以低于依法评估确认的土地价格转让国有土地使用权的,其交易合计无效,由土地行政管理机关追缴评估土地价格二成的出让金。

  (五卡塔 尔(英语:State of Qatar)市土管部门应有依靠闲置土地的景色,依赖土地使用总体规划、土地使用年度陈设及各个建设对土地的供给,优先选择闲置土地。建设用地能动用闲置土地的,必需接收闲置土地,经常不许许新增添建设用地。

  (六十黄金年代卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎行政划拨用地用来营业性出租汽车,并拒交土地收入的,由土地行政管理单位下达缴费通告书,财政予以代扣。

  (六卡塔尔国市土地管理单位对内阁依法注销的搁置土地,应当重新明显用场,设定使用规范,显明供地格局,并向社会公告。在土地利用总体规划鲜明的都市建设用地区域内,应当比照土地利用总体规划和城市规划明显的用处,安顿建设项目或然作有时他用;近年来不或者配备建设项指标,可选用绿地等方式作为政党土地储备。

  (二十七卡塔尔购买贩卖还是以任何花样违法转让土地的,由土地行政首席营业官部门依法罚款和没收违背纪律所得,并处以违反纪律所得的一半以下罚款。

  六、对背离本办法的处理罚款。

  (八十六卡塔尔国未经许可可能利用诈骗花招骗取批准,非法占领土地的,由土地行政首席实践官部门责令退赔违规占用土地,并可处以非官方占领土地面积每平米30元以下罚钱。当先批准的数目攻克土地的,多占的土地以私下据有土地论处。

  1、对买卖如故以别的花样不合规转让土地的,由市政党土地行政经理部门没收违规所得,并处违法所得的10%至50%的罚款。

  (四十一卡塔尔依法撤废国有土地使用权的当事者拒不交出土地的,不经常选用土地期满拒不偿还的,恐怕不固守批准的用项使用国有土的,由土地行政管理单位责成交还土地,处以违法占用土地每平米10元之上30元以下罚款。

  2、对地下占用土地的,由市政党土地行政主任部门命令担负退还违法占领土地,并处每平米10元以下的罚金。

  (八十六卡塔尔对以划拨形式得到的土地使用权出让、出租的,在土地行政高管部门下达缴费文告书规定的期限内不依法上缴土地收入的,命令担当有效期缴纳,并遵照拖欠时间每一日加收一定于应交纳数指标3‰的滞纳金。逾期仍不缴纳的,报市政坛认同后,收回用地单位的土地使用权。

  3、在土地交易中瞒报、少报土地交易量的,土地行政首席实施官部门还足以委托具有土地评估身价的中介机构参照同类土地用场、相邻宗地的商海土地价格评估在价,经土地CEO部门确认后决定其实际金额,并由土地行政老董部门对瞒报、少报的金额赋予追缴。

  五、附则

  4 、对以划拨格局获得的土地使用权出让、出租,在土地行政治经济学理部门缴费文告规定的期限内不依法缴纳土地收入的,责成其限制时间缴纳,并坚决守护拖欠时间天天加收一定于应缴多少的千分之三的滞纳金;逾期仍不上交的,经报告请示市人民政党批准后,收回用地单位的土地使用权。土地受益和滞纳金全额上交易市场财政。

  (八十二卡塔尔国过去本市发布的有关规定于本办法相冲突的以本办法为准。

  七、本办法自发表之日起实行,各县(市、区卡塔尔国可参照他事他说加以侦察施行。

  (八十三卡塔尔国本办法自公布之日起实施,各县(市、区卡塔 尔(英语:State of Qatar)可参照推行。

  株洲市金湾区国有土地基准土地价格表

  咸阳市财政总部
商丘市土地管理局
二OO一年二月八十10日

  单位:元/平方米

  土地品级   基准地价       土地用项

  1

  2

  3

  4

  5商业

  1802.43

  1283.12

  910.85

  602.38

  315.28住宅

  947.91

  640.25

  453.84

  325.05

  208.96工业

  504.78

  374.68

  274.21

  179.96

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