即维护合法权益的军械,国家为何会征地

2018-10-22 23:42栏目:网站首页
TAG:

大家对于征收土地并不陌生,但是不知道大家有没有想过国家为什么征收土地,国家征收土地的原因笼统的来说就是为了公共的利益。征收土地损失了一小部分人的土地,满足社会和大众的需要,但是也会对征收对象给予一些补偿,确保其利益不因征收土地而受损。对于征收土地的具体原因可以到下文进行深入了解。

征地拆迁是现在人们茶余饭后讨论最多的话题,因为关系到老百姓的切身利益甚至全家人的生活好坏,有些人一辈子也遭遇不到征地拆迁,而有些人可能几年十几年当中持续遇到征地拆迁,因此,今天刘可心律师提议老百姓正确对待此事,先捋清楚征地拆迁事宜,莫要草率签字摁手印,今天讲一讲征地拆迁您有必要了解的知识,即维权的武器。

一、国家为什么征收土地吗

图片 1

土地法是指国家为调整人们在土地的开发、利用、整治、保护和管理活动中所发生的各种社会关系而制定的法律规范的总称。即国家宪法、民法、行政法、经济法、刑法及其诉讼法中有关土地的规定,以及国家为调整土地方面的社会关系而专门制定的土地法律、法规和其他规范性文件。

证实征地拆迁目的

土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。

1、《中华人民共和国宪法》第十三条规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

征收土地就是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。

2、《物权法》第四十二条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

二、如何确定征地的合理补偿呢?

3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿;

(一)征地和收地的补偿标准应当高于市场价值

4、《土地管理法》第二条规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

征地是征收集体经济组织合法拥有的土地所有权,收地是收回土地使用权人合法拥有的土地使用权。改革开放以来,征地和收地的补偿标准有所提高,补偿范围也不断扩大,趋于合理化,但是还不够。补偿标准应当高于市场价值。

更多征地拆迁资讯 搜索cqlst1981

(二)征地和收地的具体实施应当市场化

即,法律规定,依法进行征地拆迁的前置性条件是需要满足公共利益的需要的。

征地和收地的具体实施应当而且已经走向市场化,这是符合市场经济条件的大势所趋。具体表现在以下几个方面:

图片 2

1、拆迁当事人逐步市场化。随着用地性质的日益市场化和专业的中介公司进入到拆迁活动中,拆迁的强制性逐步减弱,拆迁方与被拆迁方正逐步形成平等关系,拆迁谈判也逐步形成一种平等的协商机制。拆迁方需要综合考虑拆迁成本和工程建设成本,选择总成本较低的选址方案;被拆迁方也可以讨价还价,为自己争取最有利的补偿方案。强制拆迁作为一种单方面的行为越来越少被采用。

证实拆迁主体

2、拆迁评估逐步市场化。首先是各类房地产估价机构已不再是政府的附属机构,其性质已由政府部门的咨询机构转化为独立、公正、客观的价格鉴证机构。估价结果不再只对政府部门负责,而是对各方当事人负责,对社会负责。其次是房地产估价机构不再只为某个政府机构服务,而是面向整个市场,为拆迁双方当事人服务。拆迁双方当事人都可以委托符合资格的房地产估价机构,对拟拆迁房屋进行评估。

1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

3、拆迁补偿方式和补偿价格逐步市场化。补偿方式更多地采用回迁安置(旧房换新房、农民私宅换小区商品房)的方式,或者是提供多种方式供被拆迁人选择;补偿价格也从重置成新价改为市场价格,更加接近于被拆迁房屋的现实收益和预期收益,易于为被拆迁人所接受;补偿范围也有所扩大,趋于合理,除了房屋给予补偿外,室内装修和其他构筑物、附属物也给予补偿,临时安置费、搬迁费、经营损失费补偿标准都以市场租金为标准,随行就市,更为合理;不但房屋所有权人得到补偿,用益物权人(租赁人)也得到补偿。

即,国有土地上房屋拆迁,征收与补偿的主体为县级以上人民政府或批准的房屋征收主管部门。

对于征收土地的原因应该也都有了初步的印象了。征收土地有的是为了国家的基础设施建设,有的是为了建设一些民生工程。但是无论是哪种原因,都是为了大多数的人利益,但是也不会因为大多数人的利益而损害其他人的利益。

2、依据《土地管理法》第四十五条 征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。第四十六条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

延伸阅读:

即,征收农村集体土地和宅基地上房屋的,批准机关为省政府、直辖市、自治区人民政府或者国务院,而实施单位是县级以上人民政府。

集体土地征收程序是怎样的?

图片 3

国有土地上房屋征收与补偿条例对于补偿有哪些规定?

证实征收程序

个人房产税如何征收

因房屋所在的土地性质不同,征收的程序也不相同,中国分2种土地性质,集体土地和国有土地。

1、国有房屋征收,按照现在法律适用于2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》,已明确法定征收程序如何履行。

2、集体土地上房屋拆迁,主要适用于《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的征收程序,即宅基地上房屋拆迁,是先征地后拆迁,征地合法后,才涉及拆迁项目。

证实补偿法律规定

因房屋所在的土地性质不同,补偿标准也不一样。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而集体土地上房屋,昨天写到是否纳入在城市规划区内,规划区内外的补偿是不一样的,依据《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。即房屋为重置成新价,宅基地参照耕地补偿标准补偿,但比耕地略高。

农村房屋已纳入城市规划区内的,依据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定,征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产,土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

《物权法》第四十二条规定,征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

《孙子·谋攻》:“知彼知己;百战不殆。”即被拆迁人与被征收人对征地拆迁的相关知识所有了解的情况下,方能在征地拆迁的海潮中争取补偿利益最大化。遇到征地拆迁时,必须要确认其合法性的问题,莫要被拆迁方牵着鼻子走,试着改变被动的局面,此事关系到今后生计问题。谨慎、慎重!

版权声明:本文由新萄京娱乐场手机版发布于网站首页,转载请注明出处:即维护合法权益的军械,国家为何会征地