难道你还想图便宜购买吗,农村小产权房买卖需

2019-08-21 00:42栏目:新萄京娱乐场手机版
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小产权房的交易有哪些风险?有关小产权房有哪些政策规定?小产权房可以转让吗?是否可以抵押?农村小产权房买卖需要注意哪些问题?本文就小产权房的相关知识作相关解析。希望对您慎买小产权房有帮助。

随着城市建设发展的突飞猛进,房屋拆迁引起的纠纷日益突出,其中,小产权房的拆迁补偿问题纠纷更加严重。在实践中,小产权房因没有任何土地手续和房屋所有权手续的前提下,被扣以违章建筑进而拆除。在此期间房屋的拆迁补偿多低或者不补偿比比皆是,造成其权益严重损害。即使这样,小产权房的市场买卖没有间断过,因房屋的价值低廉,图便宜进行私底下交易。今天刘可心律师就小产权房的风险问题,聊一聊等你看明白这些,你还想图便宜购买吗?

首先 你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面 如果在可以交易 因为集体土地只能在本村之内流转。 如果你是外来人,买了也是无效,不动产以登记为准 出售后 无法过户。就算住律师公证 等等都是无效的,因为法律已经规定 小产权房禁止买卖。 小产权房如果是合法获取的 应该有绿本 ,绿本 是无法抵押贷款的,买卖必须一次性付款 如果你是外地人买了当地房产 由于小产权房是禁止买卖 和不动产以登记为准,所以只要不过户,卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退,因为你们之间的交易是无效的,是非法的,是不受法律保护的。

小产权房的概念

最好有个中介

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。更多征地拆迁资讯 搜cqlst1981

“凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书”

小产权房的法律风险

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小产权房的出现是基于农村集体土地上建造的,未缴纳土地出让金费用、没有在省政府、国务院备案审批,只有乡镇或者村委会颁发的小产权房证,造成小产权房交易对象的诸多限制。小产权房并不影响其使用,但不受法律保护。其没有房产证、土地使用证、不具备房屋转让、处分、收益等诸多权利以及不能过户更名。

小产权房的相关政策

依据《土地管理法》第八条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农民把房屋买卖给除本村村民的其他人的行为不受法律的认可及保护。即小产权房法律规定,不可以向非集体经济组织成员的第三方转让或者出售,只可以本村村民内部转让、置换。

2008年1月,国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家的土地用途管制制度。

​依据国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第一条规定,严格执行土地用途管制制度。违反土地利用总体规划和不依法经过批准改变土地用途都是违法行为。任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家的土地用途管制制度。

2008年7月15日,国土部下发通知,要求尽快落实农村宅基地确权发证工作,但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。

依据国土资源部《关于严格建设用地管理促进批而未用土地》第四条规定,坚决查处违法批地和用地行为。严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。必须严格按照《土地管理法》和《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)的规定执行。

2009年9月1日,国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地

依据中共中央《关于全面深化改革若干重大问题的决定》第三条规定,加快完善现代市场体系。第十一款中,建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。在此决定中也并没有提高小产权房如何解决。

利用的通知》,再次向地方政府重申,坚决叫停各类小产权房。

​依据2013年国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》再次重申小产权房问题的危害性、严重性及不合法性。

2010年1月31日,国土资源部表示将重点清理“小产权房”。

因其小产权房得不到法律认可,其中本村村民的买卖合同及集体成员以外的老百姓,取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效性。其他形式的如遇到房屋拆迁补偿很难获得。莫要贪图小产权房的价格低廉,购买前要充分考虑到法律风险和今后预期。

2012年2月21日,国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示,2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件,包括试点处理小产权房问题。[1]

2013年11月,十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。《决定》提出的是改革的方向,包括土地制度改革的方向,并没有谈及如何解决“小产权房”这样具体的问题。[4]

2013年11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为

365小编提醒您,小产权房是国家不予认可的,是违法建筑。在购买时需要谨慎,以免不必要的麻烦。

 

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