石家庄市国有土地登记确权发证办法,呼和浩特

2018-10-17 07:21栏目:新萄京娱乐场手机版
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发文单位:呼和浩特市人民政府

发文标题:石家庄市国有土地登记确权发证办法

文  号:呼政发[1999]86号

发文单位:石家庄市人民政府

发布日期:1999-11-8

文号:石家庄市人民政府第41号

执行日期:1999-11-8

发布日期:1992-8-7

生效日期:1900-1-1

执行日期:1992-8-7

各旗、县、区人民政府,市各委、办、局(公司):

生效日期:1900-1-1

现将《呼和浩特市确定国有土地使用权若干规定》印发给你们,请遵照执行。

  第一章 总则

一九九九年十一月八日

  第二章 国有土地所有权的确定

 

  第三章 国有土地使用权的确定

呼和浩特市确定国有土地使用权若干规定

  第四章 权属界限的确定

第一条 为了确定国有土地使用权,依法进行土地登记,根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)、国家土地管理局《土地登记规则》和《确定土地所有权和使用权的若干规定》,依照尊重历史,注重现实和有利于经济发展及社会稳定的原则,结合本市实际,制定本规定。

  第五章 确权发证程序

第二条 土地权属的确定由旗县区以上人民政府负责,具体工作由土地行政主管部门承办。

  第六章 违章责任

第三条 国有土地使用权以宗地为单位确定。

  第七章 附则

第四条 用地单位征用或划拨的土地,按照城市规划要求划出道路、公共绿地等市政公共用地后s,依照实际获得的土地面积确定土地使用权。

  第一章 总则

第五条 军队接收的敌伪地产,解放后经人民政府批准并有征用、划拨手续或合法用地证件的,其使用权确定给现使用者;未办征地手续,但部队已建了营房的土地,经过协商,补办用地手续,确认其使用权。

  第一条 为加强国有土地权属管理,维护社会主义土地公有制,保护使用者的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》(下简称《土地管理法》)、《河北省土地管理条例》及有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。

第六条 电力、通讯、水利、铁路、公路等控制用地,凡有征用、划拨手续或合法用地证件的,其使用权确定给现使用者;如没有征用、划拨手续或合法用地证件的,按取得土地使用的年限,补办用地手续后再予以确认国有土地使用权。

  第二条 本市行政区域内国有土地的登记确权发证工作按本办法执行。

第七条 房屋发生买卖(多次买卖的以最近一次买卖为准)而没有办理变更手续的,按取得土地使用的年限,先补办土地转让手续,再确认国有土地使用权。

  第三条 本办法所称国有土地登记确权发证,是指国有土地所有权、使用权的初始登记,并确定权属、颁发国有土地使用证。

第八条 由房屋开发公司经营的房屋占地,已经出售给单位和个人的,开发公司有合法用地权属文件的,按土地分摊面积(包括楼基面积、绿化地、通道等)确定土地使用权给购房者。如无合法用地权属文件,先补办用地手续后,再确定土地使用权给购房者,已建成但未出售的房屋占地,按征地或划拨文件的面积确定给房屋开发公司土地使用权。

  第四条 国有土地使用者必须依法申请登记,并领取国有土地使用证。

第九条 依据有关政策进行的房改住房,持房改单位的土地使用证或权属资料补足住房差价的,持房屋所有权证确定给购房者土地使用权。

  国有土地使用证是用地单位或个人享有国有土地使用权的唯一合法凭证。其使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

第十条 城镇居民的住房用地,无合法权源证明的,由旗县区以上人民政府按照有关规定处理后,再确认土地使用权。

  第五条 国有土地使用权登记确权发证工作必须遵循合法、准确、公正、及时、便民的原则。

第十一条 单位或个人在1987年1月1日《土地管理法》颁布实施之前在城镇内无证建临时建筑占用土地的,如果不影响市政建设规划和交通的,可确定一年临时用地使用权。因国家建设和市政建设总体规划需要时,用地单位或个人在限定时间内无条件拆除建筑物,并收回临时用地使用证。

  第六条 国有土地所有权和使用权由市、县人民政府依法确定,并向土地使用者颁发证书。具体工作由市、县、区人民政府土地管理部门负责。

第十二条 全民所有制单位、集体所有制单位超过批准用地面积或土地使用权单位(或个人)经多方查找无任何土地权属文件,由市档案馆出具证明向市土地管理局提出确权的申请报告,经批准补办用地手续后,一次性收取占用土地费后予以确权。土地占用费收取标准如下:

  第二章 国有土地所有权的确定

(一)1962年《农村人民公社工作条例修正草案》颁布以前的,按本市收取土地出让金标准的1-5‰收取;

  第七条 本市市区内的土地(法律规定属集体所有的除外),农村和城市郊区中依法没收、征用、征购、收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外),国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、河滩地及其它土地属于国家所有。

(二)1962年六十条实施后,到1982年5月12日《国家建设征用土地条例》颁布实施前的,占用土地费按出让金标准的5-10‰收取;

  第八条 国有铁路、公路、电力、通讯、军事设施和水利工程设施依法占用的土地属于国家所有。

(三)1982年5月12日《国家建设征用土地条例》实施后,到1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布前的,占用土地费按出让金标准的10-20‰收取;

  第九条 农村集体经济组织人口全部转为非农业人口、已办理有关手续的,原集体所有的土地属于国家所有。

(四)1987年1月1日《土地管理法》实施后,到1992年4月13日《呼和浩特市土地有偿使用暂行规定》颁布前的,占用土地费按20-40‰收取;

  第十条 农村集体经济组织将原集体土地上的建筑物、构筑物的产权依法出售或以其它形式依法转让给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业户口居民的,补办用地手续后其用地属于国家所有。

(五)1992年4月13口以后的,按现行有关政策办理。

  第十一条 在一九六二年九月《农村人民公社工作条例修正草案》(以下简称《六十条》)公布以前,全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地(含合作化之前的个人土地)迄今没有退给农民集体的属于国家所有。但有租赁或借用协议的除外。

第十三条 批准土地用途与实际用途不一致的,凡在1982年5月12日以前的,按现使用用途确认土地使用权;1982年5月12日《国家建设征用土地条例》实施至1987年1月1日《土地管理法》颁布前的,参照第十二款第三项的规定,收取占用土地费后确认土地使用权。1987年1月以后的,按现行有关政策办理。

  第十二条 自《六十条》公布时起到一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地,有下列情况之一的,属于国家所有:

第十四条 农村集体经济组织或个人,在农村集体所有的土地上建设的房屋已出售给全民所有制单位或个人的,购买者补办手续后,确认国有土地使用权;城镇居民和国家干部、工人,凡经批准在农村集体所有的土地上建筑的房屋占地,凭已发的宅基地证或宅基地批准文件,按国有土地确定土地使用权。

  (一)有土地转让协议的;

第十五条 用地单位(包括全民所有制单位和城市集体所有制单位)及个人因种种原因,将土地闲置不用或废弃的、土地由当地政府收回的,不再确认土地使用权。收回的土地,有关单位和个人不得提出任何补偿条件。

  (二)经县级以上人民政府批准使用的;

第十六条 原土地使用权属来源合法,由于机构的调整或经政府及行政主管部门调拨房产而实际使用的土地,按取得土地使用权的年限,补办手续后,土地使用权确定给现使用者。

  (三)曾给予一定补偿或安置劳动力的;

第十七条 根据有关政策规定,个人在本单位征用或划拨的土地上兴建住宅,土地使用权确定给该单位。

  (四)接受农民集体馈赠的;

第十八条 1982年以前征用土地协议书与用地批准文件的面积不符的,以征地协议面积确定土地使用权。

  (五)单位性质由农民集体所有制转为全民所有制或城市集体所有制的。

第十九条 征地协议书、划拨土地批文的名称与实际使用者名称不符的,按取得土地使用权的年限,补办手续或变更登记后,确认现使用者土地使用权。

  第十三条 自《国家建设征用土地条例》公布时起至一九八七年一月一日《土地管理法》实施之日止,未经审批,越权审批或者以买卖、租赁等形式占用的原农民集体所有的土地,经市、县人民政府按土地管理法律、法规的有关规定进行处理并补办了征地手续的属于国家所有。

第二十条 用地单位或者个人提供虚假材料,骗取土地使用权,确认的土地权属无效,注销土地登记,收回土地证书,并根据有关规定,对当事人依法追究法律责任。

  第十四条 土地改革后借给农民耕种或使用的以及已办理征地手续但仍由农民继续耕种或使用的国有土地,仍属于国家所有。

第二十一条 本规定由呼和浩特市土地管理局负责解释。

  第三章 国有土地使用权的确定

第二十二条 本规定自发布之日起施行。

  第十五条 国有土地使用权依法确定给有合法手续并使用土地的单位或个人,使用土地的单位不具备法人资格的,可将土地使用权确定给其具备法人资格的上级单位。

  第十六条 现用地单位或个人所用土地,权属来源合法、界线清楚、资料齐全、面积准确、实际用途与批准用途一致,但其四邻有拒不签字盖章的,也可确定其土地使用权。

  第十七条 现用地单位或个人所用土地权属资料或图件遗失,但界线清楚、四邻又无争议的,由用地单位或个人写出详细报告,经县级以上人民政府土地管理部门审核,可确认其土地使用权。

  第十八条 土地使用权有争议的,按《土地管理法》第十三条的规定解决后,再办理登记发证手续。登记时需交验争议处理决定书、人民法院的判决书或争议双方达成的协议书。

  第十九条 有下列情形之一的,凭有关规定批准文件和图文资料,依法确定其国有土地使用权:

  (一)依法征用、划拨、交换的国有土地,凭有权批准机关的批准文件、图纸资料和移交清册,确定其国有土地使用权;

  (二)属于接管、没收、代管来源的国有土地,凭县级以上人民政府接管、代管、没收批准书、通知书等证件或房地产原始契证、图纸、移交清册,确定其土地使用权;

  (三)属于资本主义工商业改造来源的国有土地,凭公私合营时的房地产契证或合营时有权批准机关的批准文件,确定其土地使用权;

  (四)属于企业关、停、并、转来源的国有土地,一九八七年一月一日以前的凭上级主管部门的批准文件或土地主管部门的国有土地划拨文件,确定其土地使用权;

  (五)依法出让、转让的国有土地,凭出让、转让合同和审批文件,确定其土地使用权;

  (六)其它合法使用的国有土地,凭有关批准文件和房产契证,确定其国有土地使用权。

  第二十条 机关、团体、全民或城市集体所有制企事业单位原合法使用的国有土地,一九八七年一月一日前经上级主管部门或县、区以上人民政府批准交现单位使用的,确定给现用地单位国有土地使用权。未经批准的,可在办理国有土地划拨手续后,将土地使用权确定给现用地单位。

  第二十一条 在原单位合法使用的土地范围内,外单位经市、县(区)城建部门批准并领有建筑许可证的建筑用地,一九八七年一月一日前的可按其实际用地范围,将土地使用权确定给现用地单位;一九八七年一月一日后的,补办用地划拨手续后,确定其土地使用权。未经批准或批准为临建的,将土地使用权确定给原用地单位或经规划部门批准并经土地管理部门补办土地划拨手续后,确定其土地使用权。

  第二十二条 依法拆迁改造的建设用地,凭划拨或出让、转让土地的审批文件,确定其土地使用权,无划拨或出让、转让土地审批文件,一九八七年一月一日前的,凭建筑物许可证件、定点图件、拆迁房屋补偿安置协议,确定其土地使用权;一九八七年一月一日后的,按市政府有关规定处理并补办了国有土地划拨或出让、转让手续后,确定其国有土地使用权。

  第二十三条 城市道路用地,广场、居住绿地和已经形成的街道、胡同用地以及其它公共设施、公建用地,只明确管理单位,不确定使用单位,由土地管理部门组织地籍调查,并登记造册。

  原单位征、拨土地面积中有城市规划道路的,其道路占地部分按前款办理。

  第二十四条 房管部门在他人使用的土地范围内插建的房屋,按下列规定办理:

  (一)座落在机关、企事业单位内部,有房产证和建筑许可证的,可按其实际用地范围,将土地使用权确定给具有法人资格的基层房管单位;无房产证或建筑许可证的,土地使用权确定给原机关、企事业单位。

  (二)座落在城镇居民院内的,土地使用权确定给具有法人资格的基层房管单位。

  第二十五条 城镇居民私人住宅用地,凭房产证和用地证按其使用现状,确定其国有土地使用权。一九八七年一月一日前因房产转移而转移土地使用权的,凭有关证件将土地使用权确定给现房产所有人;一九八七年一月一日以后因房产转移而转移土地使用权的,按市政府有关规定补办手续后再确定其土地使用权。

  第二十六条 铁路、县级以上公路、国家水利、电力、通讯设施和军事设施用地,凭接管、征用、划拨等图文资料,确定国有土地使用权。

  第二十七条 原有铁路、公路、水利、通讯和军事设施用地已依法转给其它单位或个人使用的,其国有土地使用权可确定给现用地单位或个人。

  第二十八条 教堂、寺庙等宗教活动用地,属于国有土地的,凭有关证件资料,确定其国有土地使用权。

  第二十九条 文物古迹,风景保护区的国有土地使用权,确定给具有法人资格的基层管理单位。

  第三十条 农村集体使用的国有土地,其使用权按县级以上人民政府主管部门审批、划拨文件确定;没有审批、划拨文件的,补办用地手续后,确定其国有土地使用权;未明确划定使用界限的,由县级以上人民政府参照土地实际使用情况确定。

  第三十一条 有下列情况之一的,由市、县人民政府收回土地使用权,登记造册,重新安排使用:

  (一)房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的;

  (二)未经原批准机关同意,连续两年以上未用的;

  (三)经核准报废的铁路、公路、矿坑地;

  (四)其它应由县以上人民政府依法收回的。

  第四章 权属界限的确定

  第三十二条 单位或个人使用的国有土地界址线、界址点,按其批准文件、图件确定(城市规划部门划出的公建用地除外)。

  第三十三条 两个以上单位和个人共用一块场地又无法分割的,按一宗地确定界址线、界址点,并按各权属单位建筑面积比例分摊土地面积,分别颁发土地证书。

  第三十四条 界限不清的,以自然围墙为界。围墙权属清楚,以围墙外基础(距离0.12米)为界;围墙权属不清或为公用墙的,以墙中心为界。

  以房屋为界的,平顶房以房滴水为界,坡顶房以挑檐外线为界。

  第三十五条 土地使用者有关证件中表明的面积与实际使用面积不符,但四至界线清楚、四邻无争议的,按实际使用面积的四至界线确定使用权。

  第五章 确权发证程序

  第三十六条 国有土地使用权登记发证按下列程序办理:

  (一)国有土地使用权申报登记开始,由县、区土地管理部门发布土地登记公告,公布登记区域、登记地点、登记日期和申请登记者应提交的证件。

  (二)由用地单位和个人填写《土地登记申请书》,并由用地单位的法人代表或用地个人的户主向用地所在县、区土地管理部门申请土地登记。法人代表或户主不能亲自申请登记的,应出具委托书,由受委托人到用地所在县、区土地管理部门申请登记。

  (三)到土地管理部门申请登记的单位和个人应持法人资格证明、法人代表证明或个人户籍证明向县、区土地管理部门提交《土地登记申请书》以及土地和地上建筑物权属证明文件、图件的原件或复印件。

  (四)县、区土地管理部门负责组织对辖区内申报的土地进行地籍调查。调查时由土地管理部门发出指界通知,四邻单位法人代表和户主应按土地管理部门指定的时间和地点到现场指界,并在地籍调查表上签字盖章。

  (五)由县、区土地管理部门对权属和地籍调查结果进行审核后,将申请登记的单位和个人的用地情况予以公告。

  (六)公告期满,需复查的,办理复查手续。无异议的,由县、区土地管理部门登记造册。经市土地管理部门验收,对符合发证条件的,分别由县、市人民政府批准,进行注册登记,并颁发国有土地使用证。

  第三十七条 国有土地使用权登记的具体事项依照国家《土地登记规则》的规定办理;地籍调查的具体事项依照国家《城镇地籍调查规程》的规定办理。

  第六章 违章责任

  第三十八条 使用国有土地,但不按本办法规定申请登记或拒不领取新的国有土地使用证的,其土地使用权不受法律保护,可由所在地土地管理机关按违法占地处理(暂缓发证的除外)。

  第三十九条 阻碍土地管理人员依法执行职务的,由公安部门依照《治安管理处罚条例》的有关规定处罚。

  第四十条 土地管理工作人员在登记确权发证中违反政纪的,由其所在机关给予行政处分;触犯刑律的,移送司法机关依法追究刑事责任。

  第四十一条 对土地管理机关的具体行政行为不服的,可依照有关法律、法规的规定申请复议,或者向人民法院起诉。逾期不申请复议、不起诉又不履行的,由作出决定的土地管理机关申请人民法院强制执行。

  第七章 附则

  第四十二条 本办法执行中的具体问题由市土地管理局解释。

  第四十三条 本办法自发布之日起施行,过去市政府发布的有关规定与本办法相抵触的,按本办法执行。

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